房屋产权70年 50年 40年 是怎么回事??
房屋产权70年、50年、40年这些年份上的不同应该也困扰了很多人吧。
首先来看看房屋产权是什么
第一问房屋产权由什么组成?
答:由房屋所有权和土地使用权两部分组成
两者的使用权限是一样的么?
答:不一样。房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
也就是说不论是40年、50年还是70年,到期限之后房屋都是你的,但是土地就不是你的了
70年房产权的房子是什么样的房子?
答:民用住宅用地
50年产权的房子是什么样的房子?
答:工业用建筑用地和综合类用地
40年产权的房子是什么样的房子?
答:商用建筑用地
房屋的产权年限从什么时候开始算起呢?
举例子:如果开发商在2015年获得土地的批租权,在2019年完工,你在2020年入住,那么这个房子的产权到底是
2015+70=2085? 还是 2019+70=2089 还是2020+70=2090 呢?
答案就是,房子的70年产权是到2085年。这也就意味着,从开发商拿到土地的批租权的时候,房子的产权年限就已经开始计算了!
所以房屋产权70年 50年 40年 你分清楚了没??