精装修房不告诉你的四件事！
购买精装修房，你可能买到一种高端和被服务的感觉。但高端可能是假的，服务更多时候也是未来你将为那个房子服务，最重要的是，它一定是贵的。
01 精装修是营销手段
现在几乎所有人都在抱怨房价太贵，精装修就成了开发商用来平衡市场的工具。
价快速上涨的阶段，对于同一楼盘不同期或同一地段相似小区的价格上涨，消费者光看数字变化产生的心理抗拒性强，推出精装修房能让购房者心理上更能接受高一些的价格，一边涨价，一边用更漂亮一些的房子安抚消费者。”某位房屋销售代理公司的区域经理说。另一方面，如果你是不幸在高价位买房的消费者，后来的房价有所下跌，开发商当然不可能退钱，送精装修便是它们有效应对业主“大闹天宫”的一种解决方案。
精装房还有个贴心的功能是避税，“装修等同于在房屋销售后，再与业主之间产生的行为，这部分价格是可以不用计入土地增值税的征收部分的。”一位房产律师说。
02 知名设计师可能只负责样板间
多数精装房都会被冠以由某某知名设计师出品的名头，销售也会告诉你，这些精装修公寓样板间的设计费至少在每平方米200元至300元之间。精美样板间的设计费用或许的确有这么高，甚至更高。但问题是，你那套精装房的设计却不一定由开发商标榜的那个设计师执掌。“理想的情况是，样板间的设计师会亲自设计一种户型的某一套房，而其余大多数户型的设计规划，是在该知名设计师设计的方案上做改动，或者由性价比更高的其他设计师设计完成。
设计公司工作的设计师说。
03 它不会比你自己装修更划算
大部分精装房的装修价格折合到房价里，每平方米大约2000元至3000元。
样板间豪华舒适的世界里时，售楼员神采飞扬地告诉你：“瞧，这样的精装修，每平方米只多收2000元，房子就可以和样板间一样。免去装修的麻烦还能享受大牌的设计。 ”实际上你若真的用同等的费用自己装修， 装修效果一般也能达到现代化风格中的高端水准了，并且还能包含软装部分的费用。
04 物业可能通过装修绑架你
别以为购买精装房就等于雇了开发商来大包大揽。恭喜你被物业绑架了，你房子里的任何装修和设备，日后都将被视为“集体行为”。你想改造自己的房子就没那么容易， 因为开发商把装修视做卖给你的一部分服务，相关标准和保证是记录在购房合同内具有法律效应的，你改动一间房间相当于要修改一次合同，并且，物业公司以后都有借口把一切房屋问题归结到你的私自改动上。
即使你家在改动问题上不在乎，其他业主也未必同意。精装房的中央空调、供暖系统等通常是以一座楼为单位的，由中央控制设备分接到每户人家。如果你拒绝开通、 使用或者擅自维修搞坏掉，你的邻居们也都会受到影响。如果你对所有的品牌和服务不满意，你还需要有足够的力量组织召开业主委员会，并鼓动大家一致同意你要换的品牌。
01 精装修是营销手段
现在几乎所有人都在抱怨房价太贵，精装修就成了开发商用来平衡市场的工具。
价快速上涨的阶段，对于同一楼盘不同期或同一地段相似小区的价格上涨，消费者光看数字变化产生的心理抗拒性强，推出精装修房能让购房者心理上更能接受高一些的价格，一边涨价，一边用更漂亮一些的房子安抚消费者。”某位房屋销售代理公司的区域经理说。另一方面，如果你是不幸在高价位买房的消费者，后来的房价有所下跌，开发商当然不可能退钱，送精装修便是它们有效应对业主“大闹天宫”的一种解决方案。
精装房还有个贴心的功能是避税，“装修等同于在房屋销售后，再与业主之间产生的行为，这部分价格是可以不用计入土地增值税的征收部分的。”一位房产律师说。
02 知名设计师可能只负责样板间
多数精装房都会被冠以由某某知名设计师出品的名头，销售也会告诉你，这些精装修公寓样板间的设计费至少在每平方米200元至300元之间。精美样板间的设计费用或许的确有这么高，甚至更高。但问题是，你那套精装房的设计却不一定由开发商标榜的那个设计师执掌。“理想的情况是，样板间的设计师会亲自设计一种户型的某一套房，而其余大多数户型的设计规划，是在该知名设计师设计的方案上做改动，或者由性价比更高的其他设计师设计完成。
设计公司工作的设计师说。
03 它不会比你自己装修更划算
大部分精装房的装修价格折合到房价里，每平方米大约2000元至3000元。
样板间豪华舒适的世界里时，售楼员神采飞扬地告诉你：“瞧，这样的精装修，每平方米只多收2000元，房子就可以和样板间一样。免去装修的麻烦还能享受大牌的设计。 ”实际上你若真的用同等的费用自己装修， 装修效果一般也能达到现代化风格中的高端水准了，并且还能包含软装部分的费用。
04 物业可能通过装修绑架你
别以为购买精装房就等于雇了开发商来大包大揽。恭喜你被物业绑架了，你房子里的任何装修和设备，日后都将被视为“集体行为”。你想改造自己的房子就没那么容易， 因为开发商把装修视做卖给你的一部分服务，相关标准和保证是记录在购房合同内具有法律效应的，你改动一间房间相当于要修改一次合同，并且，物业公司以后都有借口把一切房屋问题归结到你的私自改动上。
即使你家在改动问题上不在乎，其他业主也未必同意。精装房的中央空调、供暖系统等通常是以一座楼为单位的，由中央控制设备分接到每户人家。如果你拒绝开通、 使用或者擅自维修搞坏掉，你的邻居们也都会受到影响。如果你对所有的品牌和服务不满意，你还需要有足够的力量组织召开业主委员会，并鼓动大家一致同意你要换的品牌。
