楼市调控对上下游装修等部分行业影响明显

      被称为“史上最严厉”的本轮楼市调控已施行了一年多，而且种种信息显示，今年楼市调控仍将继续收紧。记者近日多方调查发现，楼市调控犹如推倒了“多米诺骨牌”，房地产上下游部分相关行业所受的影响也日益明显。     装修：行业洗牌加剧，今年日子可能更难过     “年后的第一单生意，给客户打了6折，这样的价格真的是够优惠了，以往基本都要在7折以上成交。”在我市某市场做涂料生意的谢先生，这两天刚刚接了一单生意，经过几番讨价还价，最终给客户打了6折。     其实从去年下半年开始，谢先生已经感到生意没那么好做了。虽然市场的优惠活动一个接一个，但商家的销量却没有大的起色，国庆长假历来是生意最好的时候，可去年国庆他接的单同比少了30%。     “楼市调控对我们有直接的影响。”谢先生说，买房子的人少了，装修需求自然也就下降。由于住房有交付时间，楼市调控对家居行业的影响往往还要滞后一两年，可以预见今年的日子恐怕更不好过。     更雪上加霜的是，由于过去一年来各种原材料成本的上涨，装修生意更难做的同时价格仍旧在上涨。我市一家家装公司相关人士告诉记者，今年新年一过，公司的各种项目报价又全面上调，涨幅大多在5%—15%左右。     南京市装饰行业管理办公室书记张基波介绍，在楼调调控的大背景下，装饰行业的竞争也空前激烈，行业正面临新一轮洗牌。从调查的情况来看，一些中小装饰公司业务量大幅下滑甚至关门，但也有一些品牌装修公司业务量仍在保持10%左右的增长。     家具：板材及软体家具销量下滑，部分厂家倒闭     家具行业和装修行业类似，受楼市的影响往往要滞后一两年。但现在，不少家具生产、销售企业已明显感觉到压力越来越大。     南京金贵典家具有限公司总经理林华山介绍，由于楼市调控及海绵、布料、皮革材料和人工成本不断上涨等多种因素叠加在一起，家具行业现在已进入微利时代，但依然生存艰难。前不久，南京有3家他认识的家具生产公司就因为没生意而关门了。现在，很多家具企业其实都是在硬撑，估计到今年年底前，还有一些家具生产企业撑不下去要倒闭的。     南京市家具行业协会秘书长徐长林也表示，去年以来，许多家居卖场只有实木家具因其环保、资源有限等因素，销售量一直保持着上升趋势，板材及沙发等软体家具的销售量都出现了不同程度的下滑。     钢铁：利润同比降30%，贸易商拼命压缩库存     房地产市场不景气，作为供应建筑原材料的上游钢铁行业深受影响，南京钢铁贸易商的利润也严重缩水。     南京钢铁贸易商会副会长、南京跨海物资有限公司总经理花伟说，今年年初，他们的利润比去年同期相比下降了30%。南京鑫瑞金属材料有限公司总经理陈达也告诉记者，现在钢铁行业的产能过剩，供大于求，行业总体利润不超过3%，甚至都跑不过银行的利息，大多数的贸易企业处于零利润或亏损状态。虽说钢铁行业的利润与众多行业息息相关，但房地产市场的不景气绝对是主要原因之一，他认为，钢铁行业此番遭受重创，房地产对其的影响至少占了三成。     “为了应对利润下降，大家只能拼命压缩库存。”花伟说，贸易商囤货要占用大量资金，囤一批货、做一波行情的周期大约要1—3个月，现在市场资金面紧，钢价又波动，大家都不敢冒险过多囤货。他们公司的库存量，已经从往常的2万—3万吨，压缩到了2000—3000吨。     对于后市，贸易商们也普遍不看好。中钢协今年初发布的报告也显示，2011年全国77家大中型钢铁企业实现利润比2010年减少42亿元，同比下降4.51%。今年1月，国内钢材市场受到需求与资金的制约，未能实现开门红，基于对一季度经济增速回落以及房地产市场调控的担忧，后市预期也不乐观。     水泥：市场需求减少，产量下降40%左右     水泥是房地产上游的另一重要行业，同样受到楼市调控的较大冲击。     南京海螺水泥有限公司相关人士介绍，该公司的水泥业务中，房地产行业约占了20%—30%。其中，最常见的搅拌混凝土销量明显下滑。以前，行情最好时，该公司每年水泥产能能达到200万吨。现在由于楼市低迷、铁路等重点工程推进速度缓慢等因素，市场总需求大幅下降，该公司的水泥生产量只能达到正常产能的60%左右。     水泥行业相关专家认为，今年水泥所处的宏观环境将步入全面结构调整阶段。从房地产、基建的发展趋势来看，水泥的需求增速可能进一步回落，但幅度不会太大。此外，煤、电的持续不均衡现象或会导致今年煤荒、电荒、柴油荒的继续，水泥生产所需要的原燃材料价格可能会继续走高。     绿化公司：小区绿化大减，转攻公路景观绿化     商品房开发速度放缓的同时，许多开发商资金也越来越紧张，一些从事小区园林绿化业务的公司生意越来越难做，值得想方设法开拓其他新的市场。     “我们以前的业务主要是做小区绿化，但从去年开始就很少做了。”南京中天园林建设有限公司相关人士说，新小区建的少了，绿化的生意自然也就少了。而且，开发商资金紧张后，付款周期更长了，每做一笔业务，公司都要提前垫付大笔资金，严重影响公司的快速发展。为此，公司积极调整市场策略，开始转攻公路景观绿化等新的市场，并取得不错效果。     房地产行业一名业内人士介绍，在以往楼市红火的时候，不少开发商都在干着类似“空手套白狼”的活，包括施工费、材料费、装修费、绿化费等，都是由客户先期垫付的，等房子卖出去后再和客户结账。但现在房子不好买了，很多客户也不敢垫付了。     中介：一个月能做一两笔业务就不错了     提起楼市调控对二手房市场的影响，21世纪不动产奥体大街店店长周玉春直言：“现在还是不行，买卖双方都在观望。”以前二手房市场红火时，该店一个月能做数十笔业务，但现在一个月能做一两笔业务就不错了。     在白下区二条巷、江北天润城附近等区域，有几十家房产中介去年已先后关门。业内相关机构的统计显示，去年全市因生意惨淡而关门的房产中介至少有500多家。     南京网上房地产的统计也显示，去年南京二手房共成交39900套，和2010的61029套成交量相比下降34%，和2009年的94919套成交量相比下降58%，创3年来最低。...

行业资讯 2012-02-10 6443

卫浴间装饰实用技巧 勿使用大规格地砖

      卫浴空间通常在2㎡至4㎡，即便卫浴空间面积较大，也不要使用规格大的地砖。因为卫浴空间相对居室空间小，转角也多，太大的瓷砖切割频率高，浪费较大，也不便装地漏，不便地面找平，造成浪费。墙面砖的选择上可以使用亮光砖，也可以使用亚光砖。 　　装修卫浴间，选瓷砖看似简单，其实也有很多技巧，不同规格的瓷砖，铺装效果及铺贴费用都有一定差别。 　　专业人士表示，卫生间墙地面的装饰材料有釉面砖、玻化砖、马赛克。现在家庭最常用的是釉面砖，通行的规格有300×400mm、300×300mm、250×330mm。墙面瓷砖的规格一般以实际的空间大小来确定。地面常用的规格有300×300mm和330×330mm的。 　　卫浴空间通常在2㎡至4㎡，即便卫浴空间面积较大，也不要使用规格大的地砖。因为卫浴空间相对居室空间小，转角也多，太大的瓷砖切割频率高，浪费较大，也不便装地漏，不便地面找平，造成浪费。墙面砖的选择上可以使用亮光砖，也可以使用亚光砖。   　　如果使用釉面砖，一般品牌都有配套的小地砖，以亚光为主。这种砖的价格相对而言不是很高，几十元就可以买到比较好的产品，视具体规格而定。还有一种仿古砖也可以用在卫生间的墙地面，就是玻化砖。一般是将600×600的砖加工成300×600的规格。这种做法以前公共空间使用得比较多，现在家庭也比较常用，价格一般在60~100余元，看具体的品牌和产品的系列。   　　欧式风格的居室中也会常用马赛克。这种材料的价格范围比较大，从几十元到上千不等。马赛克用在卫生间，任文杰建议局部使用比较好，若全部使用，视觉上有些杂乱，不够简洁。欧式装修还多用10×10cm的小砖，而且多以菱形造型铺设，这种铺法人工费用比普通材料高出好几元，而且铺贴更费时，考验工人技术水平，消费者在选择时更要谨慎一些。...

装修攻略 2012-02-09 8396

大理石—家庭装饰中最理想的绿色石材

      橱柜台面的安全、环保一直是大家关注的话题，大理石作为较为稳定的天然石材在家居装修中应用较为广泛。然而也有消费者担心大理石等天然石材存在一定的放射性，用来做橱柜台面是否会对人体造成伤害呢? 　　 　　同济大学材料科学与工程学院无机材料学与工程系副主任叶枝荣教授认为：“石材是自然形成的，由于自然形成，石材存在有放射性是一个不可否认的事实。石材的放射性一般可分为外照射和内照射二种，外照射主要是由于铀、镭、钍等元素放射出r射线，对人体的伤害较大;内照射是由于镭在放射过程中衰减后变成一种叫氡的气体，这种气体对人体的呼吸系统和消化系统有伤害，但必须达到一定浓度才有危害性。我国对建筑材料放射卫生防护已有明确的规定，规定外照射和内照射的极限值，这种规定值完全适用于天然石材的开采、加工和使用。因此，加强石材的防护检测工作是十分必要的，特别是对石材的开采和加工的企业。只要石材符合国家标准范围以内，对人体是无伤害的，因此无端地扩大是不足取的。” 　　 　　连科长接着说：“石材中有放射性的物质主要是氡，但氡气比空气重，一般沉在地面上，如果在通风的条件下，氧气将会被稀释，氧气浓度不足，绝不会对人体构威伤害;如果室内通风条件差的话，一个人要24小时在室内持续达半年，才能有所伤害，一旦人走动，氡气就会被化解。因此，石材的放射性对人体的危害，几乎是微乎甚微，再说，大理石是一种无放射性的可称得上是‘绿色建材’，它是家庭装饰中最理想的石材”。  ...

装修攻略 2012-02-09 8286

2012家居家装市场洗牌关键词：家企跨界 一站定制

家居圈营销人士预测2012市场时称：品牌建材整合资源、跨界促销；电子商务结合门店展示线上线下互动营销；微博“消费监督”，很可能成为2012家居市场大洗牌的关键。 业内人士认为，众多品牌商家在忙于年后促销、跨界营销的同时，还应多在团队管理、服务品质上下功夫，才能赢得口碑。 2012家居消费词组1：家企跨界、一站定制 2011年开始，围绕“整体家居”出现的“大家居”概念，已经影响到家居业所有子行业，陶瓷、卫浴、橱柜、家具等各大品牌商都开始整合资源，打造与品牌属性相符的个性化“整体家居”。 新爱华装饰拓展上万平方米建材加工厂，集家具、橱柜、门以及软装配饰于一体，“大家居”服务深入人心；美智庭家居联合基材、建材名品、家电、卖场等，举办多场团购活动，场面火爆；东鹏陶瓷与西门子家电“东西合璧”，开创家居行业和家电行业联盟的新兴模式；科勒卫浴则开始涉足橱柜业；欧派橱柜开始涉足厨具；乐华陶瓷涉足衣柜业等。 打造完整产业链、跨界、定制，一些家居卖场还办起了餐饮、娱乐休闲，无论厂家还是商家，都在积极为业主家居生活消费提供高便利性、高性价比的全套服务。 不过也有人士指出，“整体家居只有在达到品牌巩固的基础上，才能通过便捷的一站式购物理念，更好地服务消费者。”一站式购物理念，抓住了买家寻求便利的消费心理，但术业有专攻，一个品牌只有在用心打造出一个专业优势的产品后，才能涉足他域，“一窝蜂”地做“大家居”，反而适得其反。 2012家居消费词组2：线上线下、聚焦电商 业内人士将2012年视为家居行业电子商务的快速发展年。搜狐家居、淘宝家居商城落地，红星美凯龙、永隆、金陵国际家居等传统卖场也在积极试水电商领域，TATA木门、生活家地板、曲美家具等国内一线建材、家具、照明、家纺等大牌纷纷加入电商行列。经过几年对电子商务的观望期，越来越多的家居企业也跃跃欲试，开始尝试踏上了电商征程。 据悉，南京已有多家综合类建材商城正在积极筹备，与部分大品牌建材购物网、家装公司网站“贯通”，形成一个家装建材消费联合网，犹如一座可供消费者高效采购的“网购立交桥”。 一位网络商城执行人还透露：“家居销售渠道多样化，2012年将更明显。B2C电子商务、网络平台与全国各地门店的线上线下结合，既节约了社会资源成本，又完善了服务网络，还能为消费者选购家居建材，提供更透明的价格。以租金收入为主的家居卖场，如何将电子商务作为创新盈利增长点，抵制其他渠道对家居卖场渠道份额的挤压，将是今年的核心课题之一。” 2012家居消费词组3：微博促销、可信度、转发多好评多 2011年，的确发生了不少有争议的事件，但惟独微博营销这件事，赢得了满堂叫好声。企业成立自己的官方微博，无论是在上面发布促销信息、举办有奖活动，或是新产品、新流行趋势的发布，甚至包括向消费者致歉等信息，都可能引起“粉丝”的“围观”。有不少企业的负责人还在积极申请加V或是与各类媒体建立链接，由此博得消费者信任，提升宣传的可信度与权威性。 “微博在表现出强有力的社会号召力方面是不容小视的，我们今年每次办活动除了主流媒体宣传，也会通过微博发布消息，微博的宣传有针对性，对我们的活动推广起到了非常积极的作用。以往我们设计师总会问客户QQ号，而现在都是说‘加微吧’。”锦华装饰企划负责人卢梅告诉记者。微博的流行，让家装企业建立了与业主更为广泛的交流圈，在获得广大“粉丝”的同时，也增加了自身曝光度，在很大程度上，也对商家诚信服务提出了更高要求，不少家装企业负责人都表示，“只有微博好评多了，转发多了，企业才会越发兴隆。” ...

行业资讯 2012-02-06 7127

项目设计流程

项目设计流程 1. 初步沟通 1.1 了解项目情况：项目类别、面积、所在地、投资预算书、设计及施工周期等。详细沟通后进入下一阶段工作。 1.2 了解设计团队：公司简介、组织架构、团队、设计流程、过往业绩等。 2. 签订合同 2.1 设计取费及报价：双方互相沟通，增进了解，确定合作。 2.2 拟定合同：签订合同。 3. 概念设计 3.1 现场勘察：充分了解现场情况。顶层设计概念确定后，进入下一阶段扩初设计 3.2 市场调研：充分了解项目类型及市场情况。 3.3 资料分析：经过详细分析，探讨设计方向。 3.4 设计定位：准确得出设计定位及设计目标。 4. 功能规划设计 4.1功能分析：充分确定项目功能需求。确定功能规划布局后（包括消防、卫生等国家相关部门的规范），进入下一阶段。 4.2功能分析：平面功能规划图。经过详细分析，得出合理详细的平面功能布局图。 5. 三维设计 5.1 三维空间设计：充分利用三维模型展现设计方案，通过三维空间关系准确地表达设计构想。三维设计阶段的成果确认后，进入深化图纸的工作阶段。 5.2主材料样板：通过实物样板进行设计选材。 6. 装饰施工图设计：绘制详细的装饰施工图用于指导项目的实施。施工图确认后，方可进入项目交底。 6.1扉页及目录： 6.2平面天花系列 6.3立面系列 6.4节点大样系列 7. 机电系统图：绘制详细的机电系统图指导机电专业进一步实施。 7.1 给排水系统图 7.2 强弱点系统图 7.3 暖通系统图 8. 配饰设计 8.1设计方案：对软装配饰品的搭配进一步深化设计，完善空间的效果及整体性设计。设计方案确认后，方可进入配饰品报价、采购等工作、 8.2 项目实施：按照软装配饰方案的设计成果进行配饰品的采购定制。配饰品摆场一般会按照软装物料：灯饰家具—布艺—画品—饰品等顺序进行摆放。配饰品实施，由甲方签署配饰品样品确认书，方可进行采购定制。严格按照设计图纸摆场，不妥之处，通知设计人员协调。   9. 项目实施 9.1实施交底多方会审：开会进行项目实施前的交底，会审、答疑，明确设计意向和施工细节。甲方、设计方、施工方、监理方等相关人员必须到场。项目交底极其重要，不可忽视，设计图纸交底后方可进行项目施工预算、施工招标、施工实施。 9.2 现场配合：项目实施过程中，项目各方积极配合解决现场问题。带最新图纸赴现场指导 10. 竣工 10.1 竣工验收：垃圾清运、保洁。带最新图纸赴现场验收 10.2 竣工图：项目竣工后更新图纸以及备份。严格按照项目现场真实情况更新图纸，以备查阅。 ...

装修攻略 2012-02-01 2975

工薪族家装要避免九大误区

一、射灯太多。在时下的家居装潢中，许多工薪家庭都追求灯光带来的美丽。于是他们在家居装潢中尽可能多地安装射灯。但事实上这是一大误区。首先，过多的射灯容易造成安全隐患。这些射灯虽然看似瓦数少，但它们在小小的灯具上积聚热量大，短时间内即产生高温，时间一长易引发火灾。其次，这些射灯通常只有客人来时才打开，抑或逢年过节才用，除此通常不用。许多装了射灯的同志都较后悔，认为这是花钱买了一个错误。因此，在射灯的安置上应坚持能少则少的原则。 二、客厅玄关太复杂。在时下住房设计中，大多是客厅连着餐厅，于是在客厅和餐厅中就有了一个玄关。应该说，装修好玄关比较重要。它既是对客厅装修的一个延伸，又是将客厅、餐厅分隔开的一个美丽屏障。但许多费尽心计的家庭将玄关设计得过于复杂，就适得其反。首先复杂化的玄关破坏了客厅的整体美；其次由于玄关一面是客厅，一面是餐厅，复杂化不利于卫生清洁，时间一长，反而会影响美观。因此，在玄关的设计上，要力求简约、实用，使之既不夺客厅之美，又便于永葆美丽。 三、地板砖低档化。在家居装潢中，地板砖是一项大宗开支，可伸缩性极大。地板砖价高的有上百元，价低的只有几元一块。为了节约开支，许多工薪阶层不舍得花钱买高档地板砖。事实上，这是一大失误。首先地板砖是易磨损件，如果太便宜，则不耐磨，时间一长地板砖就会被脚踏出痕迹来。其次太便宜的地板砖不防滑，很容易滑倒，造成意外伤害。所以在购买地板砖时，起码要中档以上的。 四、买电线、水管图便宜。在整个住房的装潢中，电线、水管也是一项大支出。一些工薪阶层的同志在这一项支出中，有节支的想法，往往不太关注质量，而只看重价格。这是一个重大失误。电线、水管如果质量不达标，装潢后将会带来极大的安全隐患。所以，工薪阶层在购买电线和水管时，都不能降低标准，而应该购买高质量的电线、水管，以保证安全。 五、电源插头尽量少装。一些同志认为省一个插头的同时，又省了一些电线。于是他们在考察目前家用电器的同时，尽量节省安装电源插头的数量。这种做法也是错误的。首先随着电器化的发展，家用电器会越来越多，一旦有了新电器却没有插座时，要想再安装就难了。其次电器设备使用电源插头时，要尽量避开几件同时使用一个插头。插头一少，几件设备一起用，易引发事故。正确的做法是，应该根据住房面积，按照专业电工的设计，再综合家庭实际电器数量，合理安置电源插头，并留有一些待用插头，以利扩容。 六、一包了之不监理。工薪阶层在家庭装潢时，由于工作时间的关系，采取大包装潢方式，自己不去过问。这样容易给一些职业道德较差的装修队坑人的机会。而业主大都没有经验，验收时粗看挑不出毛病，住一阵后，就毛病多多。所以，对住房装潢即便承包，也要经常查验工程材料、质量，绝不能一包了之当甩手掌柜。 七、布线、铺管不留图纸。住房的装修是一个不断完善的过程，有时过了几年说不定还要重新进行装潢。这时就必须要有电源线和水管线铺设的布置图。有了这个图，才可以在装修中避免“伤”了电源线和水管。而这种布置图许多家庭都没有绘制，这是一大误区。 八、从众心理。工薪阶层在住房装潢时，一般不花钱请人设计，只是看周围人的做法，然后照搬过来。有的即便作了改进，也很少有个性。实际上这是一种失误。在装潢中应该展示个性美，根据自己的爱好和审美习惯，确定装潢行色，克服从众心理，布置出一个有别于别人的新家。 九、留一些项目今后做。工薪阶层在家居装潢中，因为经济原因，除了在材料上能省则省外，在装潢项目上也采取节省的办法。一些本该同时完成的项目，他们往往暂时不搞，留到以后做。这其实是一大误区。首先，搬家后，再进行装修，很不方便，而那些不得不进行的装修项目会影响今后的工作和生活。其次，这些项目没有及时完成，因为项目太少，难以请来施工队伍，即便请来也会出个高价。这样一拖，其实拖来的是一堆麻烦。因此在装潢时，对那些非完成不可的项目，不要留下“尾巴”。...

装修攻略 2012-01-16 11243

如何验房全攻略（验房知识八步骤）

验房的重要性Inspection room importance -------------------------------------------------------------------------------- 验房是收房前最为关键的步骤，而大部分业主对房屋的质量属性要求知之甚少。对购房过程中所涉及到的法律法规、物业管理等知识甚至一无所知。所以，一个普通消费者，在没有专业知识的情况下，很难对房屋综合质量做出理性判断。从而因草率收房，引发后期购房纠纷和装修质量事故的案例屡见不鲜。那么，如何系统的来完成验房工作？西安君正远年装修监理工作室来教您一些验房小技巧。 准备工作Preparations --------------------------------------------------------------------------------      首先要明确是要请验房机构或验房师来完成验房工作还是自主完成验房。如果要请验房机构或验房师来协助验房，尽量要选择收费机构或验房师来进行验房。天下没有免费的午餐，不要轻信所谓的“免费验房”。如果选择由自己来完成验房工作，那就要提前学习一下验房知识并准备必要的验房工具了。下面，西安君正远年装修监理工作室重点来介绍一下如何完成自主验房。 工具准备： ▲准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓；（市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替） ▲准备验电插头一支，用于检测电路状况；（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖） ▲准备几支白色粉笔，用于现场标记。（切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色）；           ▲水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅；           ▲废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅；           ▲手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位； ▲准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量； ▲准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录； ▲塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道； 验房步骤Inspection room steps --------------------------------------------------------------------------------        第一步：检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。 检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。          第二步：电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢？传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插头（市场价格15元~25元，电子城或淘宝有卖）。验电插头的具体使用方法如下图：          第三步：水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。        第四步：验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。        第五步：检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除；阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降；顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍；梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。        第六步：检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。        第七步：检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。        第八步：记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据。 1、 水距。（测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号） 2、 披刮腻子位置。（检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算） 3、 承重墙及非承重墙位置。（装修设计时的必要参数） 4、 保温墙位置。（关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据） 综上八步骤，您的自主验房工作就基本完成了，如果有更严格的验房需求，如面积精量、噪音检测、钢化玻璃检测、墙地面平直度检测等要求，就需要委托专业的验房机构人员携带专用仪器来完成验房。总之，验房工作一定要重视，及时发现问题，在地产商集中解决房屋质量问题的黄金期及时“除掉”房屋隐患，才能为您日后的装修打好基础。 让您“走冤枉路，少花冤枉钱”就是我们的心愿，西安君正远年监理工作室祝您收房顺利、装修愉快！ 西安君正远年监理工作室撰...

装修攻略 2012-01-16 15004

装修菜鸟宝典之给力版 装修顺利与装修经验谈

装修是一个大江湖——门派众多 涉足装修市场新手的你是不是毫无头绪？不知从何下手？ 版版现收集整理装修实用知识，给小白们以参考。想参加华山论剑的你，从这里开始吧。 装修顺序　　　　　 　　（1） 主体改拆 　　（2） 水电改造 　　（3） 包管道 　　（4） 贴砖 　　（5） 木工 　　（6） 刷油漆 　　（7） 刷墙漆或贴壁纸 　　（8） 安装插座面板 　　（9） 厨卫吊顶 　　（10） 橱柜 　　（11） 安装成品门 　　（12） 安装灯具、洁具、卫浴五金件 　　（13） 安装晾衣架、窗轨 　　（14） 地板 　　（15） 开荒保洁 　　（16） 家具、家电 　　（17） 窗帘、床品 　　 　　（一）工具到位，准备就绪 　　　装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。 　　　卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）； 　　　 另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞。 　　（二）选择良辰吉日，放炮开工 　　　在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍， 　　　拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。 　　　 明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 　　　 明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。　 　　（三）主体拆改，让空间更实用 　　　主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气（北方）、换塑钢窗等等。 　　　拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 　　　 此时，该把成品门定下来了。 　　　 这时最好把橱柜、抽油烟机、灶具、热水器逛透，并尽量确定下来。 　　（四）水电改造，安排好每个空间的用途 　　　水电改造，没有后悔药可吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。 　　　所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 　　　水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。 　　　热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、上下水接口的位置。 　　　 提醒你哦：水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。 　　　 空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。 　　　 强电和弱点要保持20公分的间距， 例如，插座和网线间要留20公分距离。 　　（五）包立管，把难看的管道包起来 　　　考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！ 　　　大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。 　　　记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。 　　　 这时需要购好瓷砖、勾缝剂等 　　　 家具要提早定，留好工期，至少要15天左右，一般个把月时间比较好。　 　　　补充一下，包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因 　　（六）贴砖，第一件有实体质感的东西 　　　贴砖前，要买好地漏。 　　　 注意：地漏要去当地大卖场买。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要有防臭功能。 　　　做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。 　　　正常的瓷砖注意贴前泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割。　　　 　　　请大家买砖前就留出富裕量。 　　　 这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门 　　　 同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好 　　（七）油工上阵，洗刷刷洗刷刷 　　　刷墙没什么好说的，找平、打磨、滚刷，效果好不好，绝对依靠你家油漆工的手艺。 　　　底漆良好的附着力可以使墙面更趋平滑，令面漆更易涂刷，减少了面漆的使用量。而且，底漆极佳的封固性使其能有效抵抗墙体碱性物质的渗透，阻止水溶盐分的析出，防止墙壁返碱。 　　　 需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。 　　　因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。 　　　关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。 　　　如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧。 　　　 注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。 　　　做混油时，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说，直接在上面刷油都没问题。 　　　记住，直接刷油，过不了多久，就得全部开裂，切记切记。 　　　现在做混油，都不用刷，而用喷的。最好，让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。 　　（八）壁纸，美轮美奂的墙壁 　　　墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。 　　　刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！担心完全多余。 　　　 注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。 　　　跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。　　　 　　　 此时，该买面板、插座、灯具啦　　　 　　（九）安装插座面板 　　　插座面板大概半天可以安装完毕。 　　　1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。 　　　2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。 　　　据我观察，带开关的五孔电源，三项插座都是扁口的，一旦你的电器需要的是圆口三项时，就会出现空着插座用插板的郁闷局面。 　　　所以，多用插座也一定要，哪怕它没开关控制！ 　　　 此时，应购买卫生间厨房所用吊顶 　　　 此时，如需装浴霸，请在吊顶前购买并安装　 　　（十）厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分 　　　先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。 　　　 最好买铝扣板吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。 　　　反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。 　　　 买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。 　　（十一）安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生 　　　橱柜是个配合工程，应提前约好油烟机、灶具和水槽。 　　　最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。 　　　提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。 　　　n多银子的东西，不能白给了厂家。包个水表、管道什么的，很有用处。 　　（十二）安装成品门 　　　成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰很难避免。 　　　我家就是先装地板后装门，地板上磕出了很多小坑，肉疼si我了。 　　（十三）安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件 　　　建议在装地板前，将这些灰渣散落多的项目一一搞定。 　　（十四）安装地板 　　　地板装前一定要做找平，看到好多邻居家铺地板没用找平，所以我也大意了。 　　　没想到，地板铺上后，过道一走一瘪，非常郁闷。只好拆下来，拿快沾粉找平后重铺。 　　　事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉，让他们沿着踢角撒上就行。 　　　一定要求工人不要在屋内切割地板，走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了。 　　（十五）开荒保洁 　　　保洁的最大体现，我认为是擦玻璃。 　　　那么高的楼，自己爬到外面去擦，是个令人惊恐的事。 　　　其次是地板打蜡，蜡要自己买，便宜还好用，但一定要用保洁的打蜡机，效率比人工快几十、上百倍。 　　　其余的方面，我觉得不需要太依赖保洁，他们也就拿着小刀片这里刮刮、那里刮刮，没有那么灵的。 　　　所以，保洁走后，最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”，弄几个旧毛巾。 　　　用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦，不要偷懒，结果绝对让你骄傲。 　　（十六）家具、家电进场 　　　焕然一新的新家，家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。 　　　 家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的，踩踩就破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护）。 　　　如果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来。 　　　家电赶紧送货，手头紧或不着急的等等再说也行。反正电器是越来越高级、越来越便宜。 　　（十七）配饰装点，家才有了味道 　　　有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘，家里的温柔味道就出来了。 　　　 窗帘千万别在辅料上花太多钱， 　　　帘头、铅坠是必加的钱，但花边、布扣、穗子，这八元、那十元的，每米都要多花二三十元，没必要，而且也未见得好看。 ...

装修攻略 2012-01-16 70844

业主需要室内设计师的十大理由

1、不要刚学会走路，就以为自己会飞。 这个信息发达的时代，设计行业将很多信息第一时间传达给业主，通过网络和媒体，所以老百姓都对于设计多多少少了解更多，目的是在提升设计的大众化，设计知识的广泛传播是唤来业主对设计的理解，并且希望可以与设计师更好的合作，而不是，借助设计日常的一些常识，学了一点皮毛，就动起歪脑筋，甚至还要蹄开设计师，那将非常不可取。 2、也许你是很好的企业家、老板、领导，但你不一定是很好的设计师。 每个人都有自己的客户，业主你也有自己的客户，你的客户对你的行业略懂，是否也会有取代你的说法？每个人都应该致力于自己专注的领域，也许你是很好的企业家、老板、领导，但你不一定是很好的设计师。所以，室内设计，当然还是由室内设计师完成，而不是业主。 3、设计师还不如装修工长？ 业主对好设计和专业设计的认知度及知识面并不广，才会导致认为设计师连装修工长都不如，因为自己没去接触好设计师，根本没进入正规的装饰公司咨询。有的业主埋怨设计师，甚至把设计师说的一无事处。熟不知，很多好设计是因为工长的文化素质和专业不够，而导致流产。设计师经过了十年寒窗，再接受专业课程学习和实践磨练？能因为一句话，就把工长取代设计师的位置？希望你们要明白，设计师就如一个导演，所有工长和工程工种需要配合设计师，才能完成你们的作品。而导演的位置永远不会被摄影或剧务取代，好的导演更不能被投资方左右。只有先设计，再施工的循序，所以设计师永远是在工长之前的一项工作，又是审核中间，综合最后的关键，这个前后逻辑不可能被打乱，否则将不成文章。 4、只要有房子的地方，设计师职业永远无法取代。 房产行业兴旺，而后有了建筑行业和室内设计行业，这个是非常逻辑的连接，随着房产需求的增高，那么室内设计的要求也会增高，所以设计师行业也是在不断进取的行业，这个和业主自己的时间精力完全不成正比，无须考虑职业是否能被业主自己取代。在中国，多的是土地，多的是房子，室内设计师行业根本不需要愁！只要有房子的地方，设计师职业永远无法取代。 5、什么样的业主住什么样的房子。 好比吃肯德基和牛排，谁都认为这个其实不难，自己也都会做，但是能吃和能做，又是两回事。只能说，那些认为不需要找设计师的业主，你们自己找过的都是路摊货，或者根本没对设计的概念有所了解，贪图小便宜而又要有大作为，我懂得你们这些想法：不在乎得到，却痛恨失去。首先，这样的思想就对你的房子定位进行扭曲了。所以，什么样的业主住什么样的房子，那些享受到生活乐趣的业主，是因为他们投入和得到是成正比的。 6、设计需要思想，不仅仅是解决你自个家的问题。 如今有思想的设计越来越少，所以有思想就该好好珍惜，什么是思想？有了马列主义思想才有了毛泽东思想，有了毛泽东思想才有了共产党，有了共产党才有了新中国，有了新中国，你们“野猪”才有了自己的窝。设计思想也一样，而业主的思想顶多只在短暂的装修日记，而设计师是为之终生奋斗的梦想，思想只有在这样的长期指导和实践中诞生，所以改变未来居住环境的命运，肯定是靠设计师，而不是仅仅解决你自己家的问题而已。 7、台上一分钟，台下十年功。 虽然设计不是舞台表演，其实也在空间中表演着，设计也需要十年功，甚至远远不止十年。从美术基础到实习，再到几年的设计工作，再独立完成整个设计项目，甚至有人因为设计而终生奋斗事业，那些经验不是你三言两语的“拆墙”或“刷白”可以搞定的，因为设计是永远搞不定的行业，他包含太多太多的东西，我们十年都在摸索着，你又能自以为搞清楚什么？ 8、经验是成功他妈。 在设计和装修里不允许有失败2个字，下次成功还有用吗？业主的家就一次，只许成功不许失败。所以在这里，失败不是成功之母，经验才是成功他妈。别跟我提什么成功不成功的设计，那些是需要有经验的设计者完成的，没有进行良性沟通，哪来的成功。业主有几次装修的经验？设计师又有多少成功的实践经验？例如我经营的几家公司，每年起码有上百套房子的设计与施工，经历过大大小小的从施工到结束，而业主一生又买几次房子？装修几次？所以，这些经验都是不可取的，只会在你失败后，痛恨不己。 9、装修不等于装饰。 装修的定义，仅仅是在解决居住问题，设计师提供的业主空间，不仅仅是解决提供居住功能，也在设计提升生活品质和倡导居住文化。从古代到现代的居住变化，说明了人类的文明进步。从装修到装饰，再到现在的整体家居，都说明了人类居住要求和品质的提升，所以仅仅是形式上的装修并不能表达居住环境，那些还是得靠设计师去研究。 10、设计师和业主的关系：业主是房子的主演，设计师是导演。 有些人认为自己家，只有自己了解的使用功能，什么习惯不同、身高不同、喜欢左右手，等等都，所以设计师没法量身设计。我认为这个观点根本不成立，而且非常幼稚。这好比你买衣服一样，喜欢什么样的颜色或风格，可以自己去选择。而设计师的作用更是起到了辅助你的作用，帮你找到更合适的交色，让你在自己的家里发挥和享受更好，也许你有很多居住的使用功能本来就是错误的，设计师还可以为你发现。所以二者不是对立的，而是辅助你的。应该说，业主是房子的主演，设计师是导演。...

装修攻略 2012-01-16 9484

家居混搭配饰有技巧

通过对不同家居元素进行组合，搭配出各种不同的个性风格。表面看起来漫不经心的混搭，其实是有一定规律可循的。 家具搭配黄金比例3：7 作为家中的大件摆设，家具的风格搭配直接影响到整个室内的风格和情调。因此，家具的混搭向来受到众多设计师和爱家人士的重视。 业内人士表示，通常来说，比较适合用来混搭的家具主要有三种。 第一种是设计风格一致，但形态、色彩、质感各不相同的家具，这类家具比较适合在一些中小户型的房间内摆设，以形成视觉上的反差。第二种是色彩不一样，但形态相似的家具，这类家居看起来不会产生非常强烈的对比感，适合面积较大的居室。还有一种是设计和制作工艺都非常精良的家具，这种家具适合各种混搭空间，但数量不宜过多。 不同风格的家具混搭在一起可以产生令人意想不到的效果。比如，中式古典家具可以与现代布艺家具搭配，东南亚家具可以用来与中式、欧式或者美式风格的家具混搭等。 制胜奇招：中式与西式，古典与现代家具的搭配黄金比例是3：7，因为中式和古典家具的造型和色泽十分抢眼，太多反而会杂乱无章。 有些材质不适合混搭 除了家具，室内装饰所运用的不同材质也可以相互混搭，产生或统一或对比的视觉效果，给居住者带来新奇的居家体验。 设计师张新力介绍说，在搭配的材质上，可采用的选择十分多元。皮革与金属、皮革与木头、陶瓷与木头、塑料与金属等都可以混搭使用。需要指出的是，虽然可供选择的搭配方式比较多，还是有一些材质不适合放在一起进行混搭的，比如说，浅色的皮质不适合与玻璃和金属搭配，毛皮也不适合与玻璃等透明材质搭配。 制胜奇招：不同材质的材料在混搭时可以将木头、皮质、塑料等比较稳重的材料大面积使用，而金属、玻璃、瓷、毛皮等比较特殊的材质尽量作为点缀。 家纺尽量不用对比色 窗帘、地毯等家用纺织品的材质可以混搭，但前提条件是色调尽量和谐统一。 比如，窗帘是绿色系，那么地毯和床品的颜色最好是白色、绿色、黄色等与之相配的颜色。 配饰设计师谈晶指出，除了黑白色，各类纺织品一定要慎用对比色，比如窗帘是红色的，地毯或者床品不能用绿色。在色调统一的前提下，图案可以有更多选择。如果家具和配饰都是古典风格的，不论是欧式古典还是中式古典，纺织品一定不能选择对比色，否则将会与整体的家居情调格格不入。 ...

装修攻略 2012-01-09 11648