住宅中北欧和日式相同点

住宅中北欧与日式相同点： 1.简约都是建立在实用性之上。 2.简约均不是简单处理，而是将复杂工艺与纯粹的功能集聚与简约的造型之上。 3.都重视对材质本来特色的表现，喜好裸露的材质纹理。对木材有特别的喜好。不同点：北欧简约始于对传统工艺的继承；日本的简约始于信仰上的追求。...

日式装修风格与日系建材 2015-07-12 3711

简约欧式案例欣赏

客厅　本案的设计风格为简约欧式，营造典雅、自然、高贵的气质、浪漫的情调是本案的主题 餐厅　餐厅的灯光很重要既不能太强又不能太弱，顶部做了简单的吊顶。以米黄色为主色调，在灯光的映衬下，温馨暖和的浅橙色让人胃口大开。 卧室　延续了客厅以白色为主调的设计风格，白色简约的背景墙，加上浅暖黄色的壁纸，明亮的空间，卧室变得充满阳光、安静、舒适，可以让人有很好休息、睡眠。 书房  稍微深色的色调，让人感觉非常安静沉稳，有利于静下心来完成学习、工作。   ...

设计分享 2015-07-06 4557

房屋产权70年 50年 40年 是怎么回事？？

房屋产权70年、50年、40年这些年份上的不同应该也困扰了很多人吧。 首先来看看房屋产权是什么 第一问房屋产权由什么组成？ 答：由房屋所有权和土地使用权两部分组成 两者的使用权限是一样的么？ 答：不一样。房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 也就是说不论是40年、50年还是70年，到期限之后房屋都是你的，但是土地就不是你的了 70年房产权的房子是什么样的房子？ 答：民用住宅用地 50年产权的房子是什么样的房子？ 答：工业用建筑用地和综合类用地 40年产权的房子是什么样的房子？ 答：商用建筑用地 房屋的产权年限从什么时候开始算起呢？ 举例子：如果开发商在2015年获得土地的批租权，在2019年完工，你在2020年入住，那么这个房子的产权到底是 2015+70=2085? 还是 2019+70=2089 还是2020+70=2090 呢？ 答案就是，房子的70年产权是到2085年。这也就意味着，从开发商拿到土地的批租权的时候，房子的产权年限就已经开始计算了！ 所以房屋产权70年 50年 40年 你分清楚了没？？ ...

好文分享 2015-07-06 4623

淡黄系温馨家

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设计分享 2015-07-02 4311

专业人士指出：红星美凯龙赴港上市属于偏保守型策略

6月26日，已通过港股上市聆讯的红星美凯龙家居集团股份有限公司（简称红星美凯龙，01528.HK）即将在港股挂牌上市。根据红星美凯龙6月12日发布的香港上市招股书，该公司计划按每股11.18港元至13.28港元，发售约5.44亿股股份，预计融资规模约为7.8亿美元至9.3亿美元。     中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平分析称，红星美凯龙赴港上市，给投资者讲述的仍然是基于传统概念的商业模式，投资也是在公司现有框架范围内进行，属于偏保守型策略。王永平指出，该公司此前在国内A股上市，地产是受限制板块，因此当时做上市准备的时候就进行了剥离，这部分随着近两年有多个项目开业，不排除以后有独立上市的机会。 王永平指出，红星美凯龙现在以商业地产为主，落地的2个项目只有1-1.5年的周期，其他项目都在开发阶段。“从这两个培育阶段的项目来看，投资者很难给予加分，因此这个情况下，就不适合装进上市公司。” 已经是非上市不可 不少业内人士认为，红星美凯龙经历8年磨砺，2014年启动A股主板上市未果，现在已到了非上市不可的地步。此番上市主要来自于投资方投资回报、管理层团队稳定、自身发展资金需求等三方面原因。 首先，做商业地产需要资金。2013年4月，红星美凯龙创始人、红星美凯龙房地产有限公司董事长车建新公开宣布，红星地产全面进军商业领域，将投入1000亿资金发展红星商业，把京津塘、长三角、西南、东北作为4大战略区域，在一二线城市进行布局，力争2020年在全国建成100个购物中心。 “红星美凯龙目前100多家商场中有50多家是自建的，这两年还在建购物中心，这么大资产不上市肯定会比较难过。”王永平指出。值得关注的是，为了冲击A股上市，红星美凯龙于2013年以20%股权引进华平资本2亿美元投资，这也是华平资本在中国最大单投资。如今两年过去，资本的套现压力可想而知。“再不上市，启动对赌条款。”一名接近红星美凯龙的业内人士分析。 其次，红星美凯龙的高管团队有变现冲动，人才管理需要有利益体现，才具备一定稳定性。 再次，红星美凯龙当下的发展，需要把资产压力减轻。“尤其现在房地产市场下行的情况下，港股规模虽然小一点，但还是上市为先。”王永平指出，房地产市场的下滑，对家具和家电行业受冲击最大。红星美凯龙2014年增长8%多一点，仍然不到两位数，说明已经遇到瓶颈。 值得关注的是，根据招股书，在红星美凯龙未来的融资安排里，有一部分是用于项目建设。未来很多项目是做mall1的模式，投向商业地产。投入电商的资金安排量并不大。王永平直指，电商并不是红星美凯龙的重点，这一块如果要强调，大量的持有物业转型压力也比较大，不同于一般的电商公司轻资产化，如果线上线下无法有效联动，则会比较难做。 “现在市场上单一的线上市场有几家做得也可以；O2O还在探索当中，处于有共识、无模式的状态，将来谁来整合还不清楚。”王永平说。 王永平认为，红星美凯龙此番上市并没有新故事，还是实实在在地说其这几年做的业务。 传统模式如何估值？ 作为家装招商和管理方面的国内头把交椅，红星美凯龙上市，难免不被投资者将之与万达比较一番。万达在2015年提出轻资产转型策略，从此股价一路飞升。万达同时还提出未来将聚焦渠道下沉，进入到更广阔的以千计的内地中小城市，也就是配合这个策略。万达实际上就是从传统的香港模式转型至美国模式，即从自有资金全产业链建设运营，到利用金融资本进行轻资产服务。 相比之下，美凯龙早在数年前，就布局了委托管理型的轻资产模式。招股书显示，目前红星美凯龙设计了两类商业模式，第一类是自营商场，第二类是委托管理商场。 从红星美凯龙的招股说明书中，隐约可以看到一个垂直细分产业平台供应商的影子。相比万达商业、华润置地、大悦城等纯粹的现代化单一的购物中心开发商，来自香港的消息称，红星美凯龙聚焦垂直领域的策略在前期招股中已获得资本市场超过认购倍数四倍的热捧。 截至2014年底，红星美凯龙已建商场增加到158个，总经营面积1075万平方米，在中国26个省份115个城市提供18000多个产品品牌。其中自营商场52个，总面积403万平方米，这些商场大部分在一、二线城市。自有租赁商场营业收入占总收入比例66.2%，开店速度仍在加快。招股书中披露，2014年底，还有25个储备中的自营商场，总建面346万平方米，359个储备中的委托管理商场，总建面2047万平方米。多年来商场设计已升级8次，目前是第九代商场。 红星美凯龙自有商场毛利率82.9%，租赁商场毛利率41.8%，委托管理商场毛利率达到75.8%。 相比高度分散的中国房地产行业，家居装饰行业的市场集中度要好于房地产。截至2014年底，红星美凯龙占连锁运营商市场24.1%份额，占家居连锁零售装饰市场10.8%，占家居商场市场3.8%，占整个零售市场2.6%份额。 王永平认为，红星美凯龙与万达的商业模式不同。“红星美凯龙以输出管理为主，万达轻资产化是利用资本为主，拿别人的钱买地盖商场管理，属于基金化模式。红星美凯龙输出品牌、运营，还是传统的管理模式。” 对于投资者理想中的垂直电商模式，王永平直言，线下成本很高，销售跟不上来，如果做垂直电商，商户承受不来。取决于体验店给线上的引流能不能冲抵或者大于实体店的租金。 一名电商业内人士表示，看好此次红星美凯龙上市，“具备一定规模之后，红星美凯龙自然就吸引了主流资本市场的关注，现在的红星美凯龙规模上去了，发育成熟了，虽然不太会赚钱，但资本市场给个台阶上，就会有很好的未来空间。”他指出，当下资本市场的审美风格也有明显变化，从过去喜欢五大三粗的重资产到今天的轻资产，因此，红星美凯龙上市“去地产化”的战略是关键一步。“如果红星美凯龙找的机构好，股价翻番不是问题，反之股价破发也有可能。” ...

好文分享 2015-06-30 4211

直击红星美凯龙H股上市仪式

小伙伴们注意啦，小编要第一时间送上一则即时消息：从香港时间6月26日9点30分开始，伴随着港交所上市钟声的敲响，红星美凯龙拥有一个新的身份——香港H股上市公司！ 作为国内首家登陆香港H股上市的家居卖场企业，小编想说，红星美凯龙真的是太威武了！ 大家此时一定很想看最及时的现场画面吧。我们前方的小伙伴也是第一时间发回了最新鲜的现场画面。好！废话不多说，来跟随小编的镜头，第一时间进入红星美凯龙上市敲钟的历史性瞬间： 08:30 红星美凯龙董事长车建新先生到达港交所 港交所门口自由合影 ▲耶，今天肯定是马到成功的节奏。 09:00 司仪宣布开始，主礼嘉宾和观礼嘉宾合影 ▲嘉宾齐上阵，等候重要时刻来临。 09:10 港交所轮值主席致辞 ▲主席是个大美女呢。 09:13 公司董事长致辞 ▲车总表示，红星美凯龙作为家居建材流通业的第一股，接下来还将开拓第二品牌红星?欧洛丽雅，加快020布局。 09:15 主礼嘉宾香槟祝酒 ▲庆祝的时刻怎能没有香槟助兴！ 09:30 敲锣仪式，公司股票正式开始交易 ▲8年上市之路，终于走过来啦~撒花~撒花 09:32 公司董事长和港交所代表互换纪念品 ▲红星送给港交所的是红木屏风，收到的是一座金牛O(∩_∩)O~~ 09:35 公司公益金支票致送仪式 ▲红星赠送公益金100万港元，赞一个！ 09:38 公司宣传片播放 ▲红星美凯龙，一个新的起点开始啦！ 09:40 公司高管接受媒体简短访问 ▲最后当然要接受了媒体的采访啦。 好啦，现场画面就到这里，现场的气氛实在是太振奋人心了，小编也要稍微休息会平复一下激动的心情。   ...

好文分享 2015-06-30 4075

如何证明你是设计师？

设计师有很多鲜明特征：把设计当做生命，坚韧，能吃苦，能隐忍，思想前卫，爱较真等等。如果有人问你你怎么证明你是设计师，您可以把下面这些东西告诉他： 1.我有设计师证书 这是一个标签，作为设计师我们都有一本或者几本能直观体现我身份的设计师证书。 这是我们引以自豪本本。 2.张嘴闭嘴都是设计 做梦都在想设计方案，这是的一种怪癖，但我们设计师却乐此不疲。QQ上突然蹦出一条消息，一定是“您需要设计吗，需要出图吗？” 国际知名设计师：乔布斯 3.到哪里都研究设计 前阵有一个同事生病了，我们设计部的几个同事去看他，还未坐定就开始研究病房的设计了，有人说地面用的是600X600玻化砖，还有人说玻化砖应该是诺贝尔的，甚至有人说这个病房的标段是我们部门中标并设计的，顿时病友们。。。。 4.加班是常态，通宵是基本形态 说设计师不加班，我们都觉得很变态，这设计师肯定不正常，要不为什么说设计师最能吃苦。别人以为设计师都过着悠闲自在的生活，其实我们是这样的： 5.脾气足够好 能经得起改图的摧残 不论是设计大咖还是草根设计师，都有过最苦逼的改图史。第一版方案我们倾注了最大的激情和创意，甲方说：改吧！我们二话不说，改出第二版代表甲方想法的方案，后来老板让改，理由是这个方案不能完全按甲方的来，这样我们无利可图，适当做点造型吧，第三版方案出炉，最后，甲方说：还是按第一版方案吧，顿时。。。 6.最常说的话：大师！ 我想拜师 每个人心目中都有自己崇拜的大师，梁志天，高文安，琚宾。。。如果有一天他们出现在我们所在的城市，我们在忙也会停止一切事务去一睹大师的尊容，哪怕只是最后面一排的最角落的位置。不是每个人都能与大师为伴，我们都想给自己找个老师，找人带我们 7.我是设计师，不是绘图员 我们从来都是分的很清楚的，设计师只负责做方案，谈客户，绘图员是帮设计师做图的，设计师也许不怎么碰电脑，但绘图员基本上所有时间都在和电脑打交道，出施工图，出效果图。。。 8.满脑子都是图纸 设计师是一个专业性很强的职业，严谨是职业习惯，较真是职业操守，我们图纸每一笔都代表一层含义，没有一笔是多余的。 结语： 设计师是一个让很多人用一生去奋斗和热爱的职业，知名的设计师就那么几个，更多的还是默 默努力中的设计师。 设计师个性鲜明，坦率，没有一丝的虚伪和做作。设计苦逼，但他们为了自己热爱的事业宁愿 终其一生都受苦。 如果你是设计师 请继续保持对设计的热爱，是金子总会发光的！ 如果你是业主 请尊重设计师，因为他们会视每个项目为自己的生命，实现设计师的真正价值。 徐煜与您分享！   ...

好文分享 2015-06-25 4518

装修公司靠不靠谱一问便知！徐煜教您怎么选择装修公司。

案例展示： 业主陆先生一年前买了一套60平米的房子，马上就打算装修了，可是，如何选择一家装饰公司成了摆在眼前的第一道问题。他分别咨询了几家装饰公司，报价从三四万到十万不等，他究竟该如何选择？应该询问些什么问题，才知道这个装饰公司靠不靠谱呢？ 先明确个人预算需求 徐煜支招： 选择装饰公司，首先需要明确个人预算需求，然后才能在资金承受范围内选择合适的装饰公司。其实，对于正直诚信的装修公司，基本上报价相差不大，关键在于主材选择的档次和价位，以及业主对于房屋设计的要求。 靠谱公司监管机制严 在前期沟通时，知道咨询什么样的问题能获得更多的信息量可以大大地节省时间成本。 ??1、首先询问装饰公司平均平米装修报价，还可进一步询问提供什么样的主材，就能大致判断家装公司是否与自身预算相符。其次想考察公司施工水平，可以集中询问公司对于工程是否有严格的监管机制：如工人如何管理？质检如何监管？工程哪个环节可以验收？验收标准怎样？质检员多长时间下一次工地？如果设计师能够提出成文的管理制度规定或者文件更有可信度。工程的保修期有多长？谁来负责保修？这些问题可以反映公司对保修问题的管理是否到位，在承诺真实有效的情况下，保修时限长的公司更有优势。繁琐的事情，设计师、施工人员、质检人员，轮番上阵，事务更是涉及各项主材的验收和施工的确认，涉及的人员和事务众多，需要在沟通时明确在装修过程中遇到问题如何处理，如结款由谁负责？出现问题的第一负责人是谁？如何能让装修省心省力？通过设计师的回答，判断公司是否有相应的规章制度和服务，做到心里有数。 ??2、设计师在整个装修过程中很重要，选到合适的设计师，就能在后期的家装过程中省心省力。可是怎样才能够从沟通交流中判断设计师水平，选到设计、施工经验丰富的设计师呢？ 明确要求好沟通：与设计师沟通前，业主最好对装修计划有个基本概念，如装修预算、对工程有无特殊要求，对设计风格有何独特爱好等，让接待的客户经理，根据您的具体需求推荐出收费合理、风格及类型擅长的设计师。 细致沟通考察水准：针对具体的户型图，设计师是否能够在兼顾对业主喜好的风格、装饰以及视觉效果的同时，给出最为合理的空间利用建议。徐煜提示您，可以通过设计师对设计作品讲解的言谈举止，来判断其对工艺、设计的了解，还可以询问施工过程中会提供哪些服务、不同的环节会负责哪些工作等问题来考察设计师是否具有丰富的经验。 ??3、施工队在整个装修过程中是进行实际操作的角色，与装修质量密切相关。但是作为业主在前期很难接触和了解他们，更不用说选择优秀的工人给自己装修了，那是真的没有办法选择了吗？ 参观工地亲自考察： 首先，作为与施工队关系密不可分的设计师来讲，对于各个施工队的水平都有所了解，好的施工队给自己的客户施工，能够里里外外省不少的事。设计师与业主的利益这个层面上是一致的，所以签合同时可要求设计师推荐好的施工队。 另外，当下多家知名装饰公司都推出看工地的活动，不管其目的是展示还是营销，至少能够体现其对施工及管理水平的自信。签合同前，业主可去参观工地，看看工地施工情况如何，工长对工程的工艺、材料和各个关键节点讲解是否专业熟练，还可以看与工人的沟通是否顺畅等。还可以打听公司内部是否有相关的评选以及客户的满意度评价，都可作为选择的参考依据。另外徐煜建议，如业主无法自主选择施工队伍，可在签合同时提出附加条款如“施工队伍不满意可更换”等。有条款约束的施工队伍对工程可能更上心。 ??4、现在很多公司都开放工地让业主参观，但作为外行我们也看不懂工地的好坏。请问参观工地时应该看哪些关键点？ 工地按需选择 业主可以根据自己的需求选择不同施工阶段的工地参观。要看材料和隐蔽工程可参观刚进场工地，那时材料都放在工地里，业主可询问比较防水、涂料、管线等材料的品牌；如果业主对拆改墙体重新布局有需求，可参观开工半月的工地，能够直观看到空间改造是否合理，以考察设计师对空间结构的改造水平。 另外，家装工程主要分为瓦、木、水、电、油五大工种，徐煜提醒，看工地遇到不同的工种还可分类查看。瓦工：主要看瓷砖铺贴的平整度、缝隙大小一致、空鼓率、阴阳角是否合宜；木工：由于目前家装工程中的木制作部分很少，一般可查看吊顶龙骨的间距是否符合国家标准；水工：水路主要是查看是否横平竖直，固定间距是否按照规定，每隔60厘米进行固定，还可查看是否是左热右冷等细节；电工：查看是否横平竖直，并注意不允许横向开槽；油工：注意看墙面平整度和阴阳角是否周正。 看细节查管理 工地最能体现家装工地的现场管理水平，因此，业主还可查看细节了解家装公司的管理水平，诸如工地的整洁情况、工人有无穿工服、垃圾堆放是否合理、材料码放是否合规等，需要特别注意的细节如地漏是否封堵上，以防施工时掉入脏物造成堵塞；暖气的进出水口有无专门保护；接近完工后的工地地板、地砖有无做专门保护防止磕碰等。 ??5、由于是第一次装修，对装修工程一窍不通，但又担心施工时有其他的问题，所以我应该整个工期都盯在工地上吗？ 把握好几个关键节点亲临现场，无需每天到现场“监工”。 ??1.材料验收：要看材料是否与合同规定的相同，这关系到家装环保是否达标及装修安全。 ??2.中期验收：由业主、工长、工程监理一起验收木工、油工、瓦工、隐蔽工程等项目，其中水电改造是重中之重。检验时，改造的水管要进行打压试验，电路验收时应做通电试验。此外应检查龙头、配件等安装是否方正、完整、无破损、出水是否顺畅，地漏是否通畅等都应仔细检查。 ??3.墙面检查：在刷漆或贴砖之前，应检查瓦工对墙面处理是否到位。比如老房的墙面基底是否处理干净；贴砖之前有没有做拉毛处理。这些对日后墙面的牢固度和瓷砖空鼓率有很大影响。 ??4.竣工验收：这主要就是检查一下大面上的东西。比如，地砖、墙砖的空鼓率、油漆是否光洁、木作的门开关是否顺畅、有没有缝隙等。 ...

煜言煜语 2015-06-24 3663

徐煜详细为您解答墙皮铲or不铲。让您装修第一步不再烦恼。

  看到好些第一次装修的网友都有这个疑问——铲，就是一笔不小的费用；不铲，不放心后期墙面施工中会出现问题。怎么办呢?  这次徐煜就来给您做个解答。新房到手，这个墙皮到底要不要铲？ 装修公司进行的第一步：铲墙     开发商交付给你的房子都是已经刷白了的墙。      你若问装修公司，他们肯定说要铲。铲墙费用4~8元/平。无材料、无技术、纯人工，全屋的墙面加顶面，你想想这得多大面积，这笔钱不赚干嘛。      那么拿到房子什么都不懂的我们如何鉴别家里的墙要不要铲呢？徐煜教大家几招随时鉴别的方法。 其实很简单，就是一摸，二刮，三泼 一摸：用手去摸一下，会不会有大片的白灰脱落，如果手上搓下的灰很多，那墙面就要考虑是否要铲除，别急，这只是第一步。 二刮： 拿出随身携带的钥匙在墙上刮一下，墙皮是不是轻意就被刮下来。如果是一大块一大块脱落…… 三泼：盛一碗水直接往墙皮上一泼，过一会看下封面是否会起泡。再用钥匙刮刮看，一刮就掉的就必须要铲掉。      其实，我（壹零壹设计徐煜）在北京几年的时间，做过的小区有很多，包括交房时候帮业主去查验房屋质量。可以说90%以上的小区都是需要铲墙的。如果检查下来空鼓现象严重，那是必铲不误。      不管你最后决定墙皮铲还是不铲，徐煜建议顶面一定要铲一下。否则你可能会出现大面积脱落的情况，这是开发商现浇楼板施工质量问题，非常严重，会影响到后期居住安全。掩盖在墙皮后的危险，所以说顶面一定要铲一下看看。       墙皮铲到什么样的程度算是可以了呢？ 肯定是铲到看到水泥墙为止。      在这里也祝每一位装修的亲们装修旅途愉快，建议您多多比较，货比三家嘛！尽量有时间去看选定公司的施工工地。装修不是小事，也不容易。多多用心。 装修，像咖啡一样，苦瑟中自有它的的浓香之处！   ...

煜言煜语 2015-06-17 3716

装修风格为现代的图，不吊顶可以用的射灯样式！

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好文分享 2015-06-05 4487